富拉尔基| 眉山| 临夏市| 四子王旗| 兴业| 五指山| 化德| 平南| 云南| 黎川| 呼玛| 海淀| 博鳌| 淮阳| 远安| 石渠| 茂名| 台州| 梅州| 融安| 猇亭| 沾化| 勃利| 巴林右旗| 宽城| 安岳| 武进| 阳山| 綦江| 宁县| 吉首| 津市| 南岔| 志丹| 通河| 淅川| 南宁| 中山| 瓯海| 玉溪| 庆阳| 墨脱| 永安| 武陟| 融安| 黑龙江| 平坝| 多伦| 潍坊| 澜沧| 崇义| 平川| 郯城| 鹤峰| 德钦| 叙永| 互助| 南陵| 绥芬河| 洪江| 会泽| 丰南| 盈江| 卢龙| 会宁| 南山| 忻州| 上蔡| 鱼台| 响水| 浏阳| 墨脱| 曲阜| 石泉| 丹江口| 双桥| 松潘| 宜秀| 大姚| 忻城| 麻山| 元坝| 进贤| 邛崃| 英德| 渑池| 灵川| 兰考| 巴彦| 临湘| 永吉| 曾母暗沙| 深泽| 新巴尔虎右旗| 吴桥| 嘉荫| 许昌| 陇川| 高港| 合作| 喀什| 伊川| 江山| 谷城| 西乡| 大英| 石首| 扎囊| 集安| 泗阳| 元坝| 新民| 宁明| 资源| 周口| 陆河| 邵阳市| 延安| 筠连| 莆田| 峨山| 河源| 华安| 上海| 武宁| 鄂州| 滦平| 开封县| 凯里| 福鼎| 沂水| 梅里斯| 准格尔旗| 万源| 高淳| 旬邑| 兴和| 瑞昌| 内蒙古| 潞西| 泾阳| 柘荣| 察哈尔右翼前旗| 福州| 日照| 乌兰察布| 双阳| 遵义县| 凌海| 徽县| 宁都| 正宁| 桓台| 衡东| 中宁| 平湖| 番禺| 天山天池| 江陵| 云南| 界首| 达孜| 灵武| 咸阳| 科尔沁右翼中旗| 垦利| 中宁| 潜江| 海晏| 潮州| 乐业| 金寨| 青田| 万山| 兰考| 维西| 白城| 鹤壁| 白玉| 岑溪| 深泽| 石柱| 巴青| 长海| 清水河| 灵寿| 洮南| 珠海| 同江| 喀喇沁左翼| 湖北| 合作| 东川| 昭觉| 佛坪| 开远| 三门| 荥阳| 沙河| 珲春| 邹平| 临江| 华亭| 乌兰察布| 丰南| 奈曼旗| 晋中| 讷河| 会宁| 临沭| 镇康| 神农架林区| 梅里斯| 昔阳| 茶陵| 古田| 铁山港| 黄龙| 西青| 延庆| 启东| 洞头| 罗源| 云霄| 河北| 麻阳| 新蔡| 沙河| 远安| 湘东| 鄯善| 五华| 岐山| 西乌珠穆沁旗| 平山| 松溪| 威宁| 和田| 防城区| 井研| 科尔沁左翼后旗| 博乐| 大竹| 广灵| 滦南| 淮阴| 察哈尔右翼前旗| 浙江| 民丰| 武城| 岗巴| 金川| 乐山| 峨边| 驻马店| 孝昌| 惠山| 孝义| 福山| 凯里| 石泉| 伊宁县| 福山| 郴州| 新濠天地网上赌场
分享
中新经纬>>房产>>正文

“断供潮”料无可能 房贷利率有望见顶

2018-12-12 04:18:32 中国证券报
标签:澳门巴黎人网上赌场

  “断供潮”料无可能

  房贷利率有望见顶

  今年以来,国内房地产市场热度明显降温,市场对于是否会发生“断供潮”存在一些担忧。业内人士表示,我国目前不存在发生“断供潮”的可能,国内居民较高的首付和储蓄率为防止断供上了“双保险”。另外,当前房贷利率较基准上浮已处于高位,预计未来利率继续上涨可能性减小。

  “断供潮”无发生可能

  交通银行金融研究中心高级研究员夏丹认为,断供潮爆发的一种前提是资产大幅缩水,房产价值跌破剩余还款额,成为“负资产”;一种情况则是经济大萧条,造成个人收入无法覆盖月供。但我国尚无房价或经济大幅下跌的基础。

  值得注意的是,从不良率看,夏丹表示,我国目前的个人住房按揭贷款不良率非常低,2010年-2017年一直维持在0.26%-0.39%的区间内,2017年为0.30%,相比同期商业银行不良率1.74%低得多。

  “断供潮的出现,和房价调整等诸多因素有关。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,在2008年危机前,房地产市场属于过热状态。而当前房地产断供之前,其实楼市也是比较热的,所以都体现了市场的一种深度调整和市场参与策略的调整。

  “2008年欧美的断供潮除了房价大幅下跌以外,零首付或一成首付也是一个诱因。极低的首付或极高的杠杆降低了违约成本,而在我国较高的首付和储蓄率为防止断供上了‘双保险’,降居民杠杆和禁止首付贷也是为了减小系统风险发生的可能。”夏丹表示。

  中原地产首席分析师张大伟表示,欧美市场出现断供潮,主要是房价下跌导致贷款额度超过房屋市值,我国不存在这样的问题。一是当前没有出现大量的断供现象,基本是个案。二是断供的原因不是贷款额超过房屋市值,只是个别投资者的资不抵债。三是当下我国房地产市场不存在真正“断供潮”。在高首付以及限制首付贷下,市场不可能出现断供潮。

  按揭利率或将见顶

  融360数据显示,今年11月份,全国首套房贷款平均利率为5.71%持平上月。当月上调利率银行数量较上月减少,同时利率回落银行数量也较上月减少,首套平均利率首次出现持平,未来整体保持稳定的趋势增强。

  夏丹预计,按揭利率可能即将见顶。全国首套房按揭利率截至10月已连续上涨22个月。从近几个月的走势来看,上升速度已经逐月放缓。10月平均利率为5.71%,相当于基准利率1.165倍,环比9月上升0.18%,已是最小幅度。

  融360研究报告称,数据显示当前利率较基准上浮已处于高位,继续上浮空间较小,下调的影响因素尚不完全具备,加之当前资金流动性出现利好,预计未来利率继续上涨可能性减小,部分地区利率出现小幅回落可能性增大,在当前政策框架内,整体趋势仍将保持稳定。

  中国指数研究院常务副院长黄瑜认为,严格执行差别化信贷政策仍是基本的方向,银行在房地产信贷方面并未松动。整体来看,目前房地产信贷投放量仍然控制在较为稳定的水平,而对实体企业、民营企业的信贷投放力度会加大。

(编辑:王永乐)
中新经纬版权所有,未经书面授权,任何单位及个人不得转载、摘编以其它方式使用。
关注中新经纬微信公众号(微信搜索“中新经纬”或“jwview”),看更多精彩财经资讯。
关于我们  |   About us  |   联系我们  |   广告服务  |   法律声明  |   招聘信息  |   网站地图

本网站所刊载信息,不代表中新经纬观点。 刊用本网站稿件,务经书面授权。

未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像,违者将依法追究法律责任。

[京ICP备17012796号-1]

违法和不良信息举报电话:18513525309 举报邮箱:zhongxinjingwei@chinanews.com.cn

Copyright ©2017-2018 jwview.com. All Rights Reserved


北京中新经闻信息科技有限公司

南湖新村 卧里托格拉克乡 马吉村村委会 荷池社区 宝鸡市
庄头峪村 茶儿胡同 漳溪村 石窑子乡 坎儿井
吉庆苑 大盘鸡 兴关路街道 渠子乡 华明镇贯庄村东北区
ag电子规律破解 美高梅娱乐场网址注册官网 牛牛赌博 葡京网上娱乐 澳门美高梅官网
拉斯维加斯网上游戏 澳门百家乐玩法 骰宝技巧 威尼斯人平台娱乐 澳门大富豪注册